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2019-07-13 23:06:11

原标题:“23 号文”后地产信托规模或将收紧

近年来,随着房地产融资政策收紧,房地产资金供给渠道受限,在此形势下,房地产信托的业务优势凸显,由于制度灵活,可以依照企业需求提供个性化产品,房地产信托规模迅速发展。

在今年的集合信托市场上,房地产仍为最热门的投资领域,今年上半年,超过3600亿元信托资金投向房市,占比集合信托资金总规模近四成。

对于为何房地产信托成为最主要的信托资金投向领域,百瑞信托博士后工作站研究员谢运博分析道,从信托公司的角度来看,第一,房地产项目一般利润较高,房地产信托产品的收益率也一般较高,产品对投资者的吸引力较大;第二,房地产项目的风险相对可控,一般都会设置充足的抵押物,信托贷款的还款来源比较有保障,信托公司在房地产项目方面的风控经验也相对丰富;第三,尽管大部分信托公司都在推动业务转型,但新业务的发展成熟仍需一个过程,目前房地产信托业务在大部分信托公司仍然占据重要的地位,短期内难以有明显的改变。

值得注意的是,记者发现,虽然上半年房地产信托在资金规模上有绝对优势,但已显露出增长乏力的疲态。据用益信托数据统计,今年6月份,房地产信托募资规模仅466亿元,同比减少32.76%,且与月均募资规模600亿元相比,仍有不小距离。对于房地产信托规模的下降,业内普遍将其归因于“23号文”对房地产信托的作用,且预计影响会进一步增大。

5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(即“23号文”),强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。对此,谢运博对记者表示,从政策环境来看,房地产信托监管政策有收紧的趋势,信托公司开展房地产信托业务将更加谨慎,预计2019年下半年房地产信托规模可能下降。

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