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2019-07-13 22:53:10

原标题:上半年土地市场回暖 三四线城市地王频现

本报记者 冯颖祎 卢志坤 北京报道

今年上半年,土地市场有所回暖,多个城市的土地交易热潮引发了广泛关注。部分热点城市更因地价上涨过快而受到国家部委的点名预警。

《中国经营报》记者梳理发现,在今年二季度的土地拍卖中,多个三四线城市地王频出,土地价格屡创新高。

部分业内人士直指,上半年出现的土地热行情,与中资房企在境外融资规模大幅上升有关。随着企业手中“余粮”充裕,对地块的追逐不断催生新的地王。

土地市场回暖

6月24日,深圳迎来了近20年土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,共出让5宗地块(总面积17.03万平方米),起拍总价154.35亿元,全国70多家房企参与竞拍,全场举牌343次。最终,5宗地块以总价224亿元成交,且承诺配建人才房面积13.67万平方米,占总建筑面积的20%。

深圳是今年上半年全国土拍市场回暖的缩影。据中原地产统计,截至6月末,全国50个大城市合计卖地20034.4亿元,同比增长17.4%。其中,卖地最多的杭州为1444.5亿元,紧随其后的是武汉948.8亿元、北京933.3亿元、苏州836.8亿元。

克而瑞统计分析称,2019年3月以来,二线城市在多宗优质土地集中供应的刺激下,地市热度明显提升,溢价率明显上扬。趁着这一波热度,部分三四线城市也加大了土地供应规模,各地供地态度也由收紧向放松过渡,土地市场显著升温。但是在4、5月住建部接连发出预警提示,自然资源部强调“分类供地”之后,下半年各城市土地供应动向又面临着更多变数,各能级城市土地市场将进一步分化。

《中国经营报》记者注意到,在克而瑞监测的299个三四线城市土地成交量价齐升,4月份成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%,长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显,温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。其中,位于长三角区域的常州市,4月成交的8幅含住宅土地中,5幅溢价率都超过了50%,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

值得一提的是,继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,并在4月份迎来明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

克而瑞研究中心数据显示,4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

地王频出

在各个城市土地市场不断升温的情况下,开发商的拿地热情持续被点燃,也因此催生了很多地王。

以河南为例,6月4日,郑州高新区迎来大规模出让土地,当天共计出让7宗地。当地媒体报道,北京龙湖置业有限公司历经4个多小时的激战,成功摘下郑政高出[2019]7号(网)地块,成交额13亿元,折合楼面价6199元/平方米,溢价率54%,一举刷新了1月份正商创下的高新区楼面价纪录(5235元/平方米),成为高新区新晋地王。

记者了解到,上半年,河南多个地级市的地价不断刷新。据记者统计,洛阳、南阳、开封、周口、濮阳、新乡等城市均拍出了新的地王项目。

6月13日,南阳商务中心区拍出每亩984万元地王之后,6月21日,G2019—27、G2019—28地块双双突破每亩1100万元天价,两地块总价8.673亿元,刷新了南阳地价纪录。

同在6月13日,河北邯郸一天之内在两个区域内都出现了新的地王。保利发展以7.9亿元拍下复兴区前郝村地块,溢价率161.91%,成交单价637万元/亩,楼面价3827元/平方米,成为复兴区新地王。当天荣科地产也以5.5亿元摘得邯山区老东站地块,成为邯山区新地王,该地块成交单价702万元/亩,楼面价约4216元/平方米,溢价率为155.05%。

石家庄惹目机构执行总经理张金峰在接受记者采访时表示,在冀南地区邯郸和沧州的市场比较好,邢台和衡水则相对较差。邯郸市人口结构好,现在邯郸县城里的价格在5000~6000元/平方米的项目,每个月能有100套左右的销量。高铁邯郸东站附近的房子售价也到了1.4万元/平方米左右,和石家庄部分地区的房价差不多。

来源:吉林五分快三

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